建築物漏水原因及對策
【漏水知識】中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象及其對策2/4  

與鄰房之隔牆漏水(壁癌)

此種現象,亦可以分成二種狀況:

a、狀況一:同一棟房屋,隔牆是鄰房的浴廁:

上層樓之浴廁,漏至樓下之情況,不管是給水管的漏水或防水層的處理不善,均須與隔壁鄰房協調後,才能從鄰房之浴廁來處理防水層,否則若由我方處理效果不彰。

但有些情況,因協調不易或其只是壁癌狀況時,可以由受害戶之壁面將油漆等磨除洗淨後,以矽酸質系防水材全面塗佈後,再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可。。

b、狀況二:二棟分開之房屋,且隔牆並不緊貼在一起。

此一狀況之處理方式有二:

i) 從屋頂隔牆間之部位,做蓋板來作澈底解決。

ii)若壁癌現象不是很嚴重,且沒有造成滲水現象時,為了經濟上及使用上的方便,無法澈底性處理時,可以從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨後,以矽酸質系防水材全面塗佈後,再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可

 

管道間之漏水:

由屋頂管道間之部位來徹底解決,或從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨後,以矽酸質系防水材全面塗佈後,再於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉刷面即可

 

陽台改建成室內之漏水現象:

由於經常是屬於違建工程,在施工人員之素質及品質上均較不易控制,故仍建議以合法申請及合格之業者施作為宜。

至於已建造完成之陽台的漏水問題,則常可能因上一層樓陽台並無加蓋起來,而其本身又多無作防水處理,故導致上一層樓陽台之水滲漏而下,此一問題,因係違規使用,故幾乎解決不易。

另有些從鋁門窗框之漏水問題,也常因非專業人員施作之緣故,而如下圖2-83將窗框架設在舖面層上,而導致水從舖面層後流入室內,此現象之解決方式,只有將窗框重新設置,並使之如本章二.3.(1) 之改善圖例之方式解決之。

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原文出處:《自家漏水怎麼辦》

作者:謝宗義  

出版社:WTA台灣營建防水技術協進會

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